中原呼吁港府加快中短期土地政策

2020-01-23
来源:观点地产网

   【香港商报网讯】香港土地短缺问题持续恶化,2019至2020年度的私人房屋土地供应由上一年度的合共可提供约14540个单位减至11,850个单位,较上年度减约19%,对比2017至18年度最高峰时期的25,500个单位大跌超过一半。此外,2019年发展商补地价金额亦只有158亿港元,比2018年的261.5亿港元下跌4成,亦比2017年高峰时期的400.03亿港元大幅下降超过六成。

  1月22日,中原测量师行高级经理吴庭琛表示,在私人发展商补地价大幅减少的情况下,政府减慢推地,及公、私营房屋新供应比例转为七比三下,私楼土地的年度供应目标会进一步下滑。

  不过吴庭琛指,一手私楼近年来已有一定的潜在供应储备,可缓冲削减土地供应造成的影响。根据香港运房局资料,可于三至四年后推出私人住宅一手市场的单位数目,截至2019年9月底,该数字仍然维持于93,000伙,同2018年时相若。根据市场资料,2020年可供发售私楼单位最多约3.3万伙。

  中原测量师行执行董事张竞达则表示,由于作为近年主要土地供应库的启德土地已完全推出,加上不少土地转为公营发展,故私楼土地储备较一年前已大幅减少。由于一些大型的填海项目如明日大屿可以短期内实行的机会不大,因此要即时解决土地问题尤其是中短期的土地供应问题,就唯有加快改变及整合棕地及尽快推出公私营土地共享计划。

  楼市走势方面,中原地产陈永杰指,踏入2020年,利好楼市消息陆续涌现,中美国签署首阶段贸易协议,香港社会环境回稳,令去年下半年累积的购买力逐渐释放,今年1月表现不错,一手市场成交宗数暂录得1130宗,而根据以往经验,农历新年销售一向不错,预期市况持续向好,料1月全月可有1300宗成交,比去年12月份多出逾2倍,惟有价跌量升的迹象,相信楼价可于2月初见底,若社会回稳及环球经济发展稳定,相信农历新年后,楼市交投将全面复甦。首季楼价有望上升2至3%,上半年可望升5%。

  他又指,武汉疫情未来进展难料,但以目前医疗科技及市民警觉性提高,加上现时投资买家不如2003年多,市场出现恐慌性抛售的机会不大,预期是次疫情不会如2003年“沙士”的情况一样出现大爆发,故对楼市影响有限。惟如果楼价出现大跌,相信受影响主要为向发展商借高成数按揭的业主,因发展商借贷较为宽松且未有压力测试,但若以银行按揭置业的买家则影响不大。

[责任编辑:郑婵娟]
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